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忘年会でした！

こんにちは。

キリン不動産の大橋将一です。

先日　タツミヤさん（旧ほたるさん）に弊社の忘年会で行ってきました！
タツミヤは皆様ご存知だと思いますが、神保原駅から車で約7分、キリン不動産から車で約7分の場所にあります。

グループ会社の
三ツ星ハウジング（https://www.mitsuboshi-housing.com/）
と合同の忘年会でした。

１０月をすぎると三ツ星ハウジングと合同の行事が多くなります。
社員旅行、忘年会、新年会等々。。。
一緒に仕事をしていた仲間もいるので、毎年の楽しみの１つになります。

タツミヤさんに置いてあったのが
「スーパードライエクストラコールド」
でした。
私は外で飲むことはほとんどないので、ここぞとばかりに早速注文！
キンキンに冷えたビールを、キンキンに冷えた保冷剤と一体型のグラスで届きました。

まずは一口!冷えてておいしいのと、飲みやすいのであっという間に
1杯を飲み干してしました。

次はちゃんと味わいたので早速２杯目を注文。
まずは一口!と思ったらあっという間に２杯目も飲み干してしまいました。

その後何杯飲んだのかは皆様のご想像にお任せします。。。

皆様も年末年始の飲みすぎにはきをつけて下さいね！

本庄市、上里町、美里町、神川町で不動産・土地・住宅をお探しはもちろん
アパートの空家、入居率にお困りの方もキリン不動産にお任せ下さい！
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【オーナー通信】12月号

【オーナー通信】
キリン通信12月号

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キリン不動産の玄関前の菊

こんにちは。

キリン不動産の齋藤です。

よく晴れて気持ちの良い日が続いていますね。
キリン不動産入り口脇のガーデニングコーナーに秋がやってきました。

昨年、花が咲き終わったら地植えにして株分けした菊です。
今年もこんなに綺麗に咲きました。
鮮やかな黄色がとても美しいです。

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スポレクフェスタ２０１８

こんにちは。

キリン不動産の齋藤です。

毎年体育の日に、本庄市内を４つのエリアに分けて
さまざまなスポーツやレクリエーションを楽しむ
スポレクフェスタ２０１８に参加してきました。

私はパークゴルフ、弓道、ドッジボール、吹矢を
体験しました。初体験の弓道は的に当たりません
でしたが、久々に体を動かして気持ちの良い一日
でした。

普段、気軽に体験できないスポーツもいっぱいあるので、
子供の興味のもてそうなスポーツを探す良いきっかけにも
なりそうです。

帰りには集めたスタンプの数に応じて景品が貰えました。

スポレクフェスタ２０１８は終了してしまいましたが、
１１月２４日(土)にミニスポレクフェスタ２０１８が
開催されるそうです。はにぽんグッズなどのプレゼントも
あるそうなので、ぜひぜひ秋のスポーツをしに足を
はこんでみて下さい。

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はじめまして。

こんにちは。

キリン不動産の齋藤です。
10月にキリン不動産の仲間入りをさせていただきました。
どうぞよろしくお願いいたします。

さて、早速ですが、嬉しい情報が一つ！！
先日、チュッパチャップスをいただきました。
なんと美しいフォルムでしょう！
味も色々な種類がございます。
ご来店いただいた方にもれなくプレゼントをしております。
お気軽にお越しくださいませ。

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キリン不動産の物件掲載について

こんにちはキリン不動産の大橋将一（おおはししょういち）です。
弊社の物件掲載について少しだけお話しさせて頂きます。私の場合は貸家専門ですので、賃貸物件をインターネット上でどのように魅せるか。という面からお話し致します。

現在貸家を探す方は、不動産屋を2件訪れません。尚且つ貸家を探してから契約するまでの期間も1ヵ月を切ります。不動産屋を回る件数は年々少なくなってきており、契約するまの期間も短くなってきています。

何故上記のような現象が起きているのかご存じでしょうか？理由は念入りに事前の下調べを行ってから不動産会社に訪問するからです。
詳細な下調べを行うことが可能にしたのがインターネットです。
入居希望者様はインターネット上で掲載された物件を、何十件も閲覧し、比較しています。そして満を持してお店に来店するというわけです。ですのでインターネット上に物件を掲載することはお客様の選んで頂くためのとても有効な方法となっております。

弊社ではおおよそ集客の8割がインターネットです。よってお客様に選んで頂く為にはインターネットに掲載しなければいけない。といった方が正しいかもしれません。

一言でインターネットに物件を掲載するといっても、それが得意な会社、不得意な会社もあります。
例えば代表的なところですと

①物件を魅力的にする
②物件の情報を多く載せる
③上記２点を常に検証、改善する会社の仕組み(人事配置)があるか
ということがポイントです。

具体的には
①物件をキレイに見せる
　当たり前のことですが、入居者様が退去したらすぐにｸﾘｰﾆﾝｸﾞ業者に依頼して入居希望者様に見て頂ける状態にしなければいけないのはもちろんです。あとは
　写真撮影の際には窓を開ける
　写真撮影は晴れで夕方を避ける
　撮影時のカメラ、撮影方法(ISO等)等を工夫する

②物件の情報を多く載せる
　物件写真の枚数を多く載せる
　写真以外の情報を載せる
　動画を載せる
　VRに対応する

③上記２点を常に検証、改善する会社の仕組み(人事配置)があるか
　スタッフ同士が定期的に話し合う時間が設けられているか
　物件入力専門のスタッフがいるか

といったポイントとなります。上記にのポイントを押えている会社であれば
物件情報も豊富で、担当者が実際に物件を見ている件数も多いので、物件の長所・短所を理解しており。
実際にお店にいけば丁寧にアドバイスをしてくれることが多いと思います。

逆に上記のポイントを押さえていない会社であれば
物件情報も少なく、担当者は実際に物件を見ていないので物件の長所・短所も分からず
実際に入居希望者がお店に行っても、頼りない印象を受けると思います。

弊社では上記ポイントを押さえているのはもちろん、特に「動画」に力を入れています。
YouTube上で「キリン不動産」の動画は200件以上掲載されております。
これは本庄児玉郡市の不動産会社の中では１番の掲載件数です。現在「VR」の導入も検討中です。

物件を依頼しているオーナー様にとっても、依頼している物件がキチンのネットで掲載しており、魅力的に掲載されているかというのは気になるところです。
実際にアパートを探し始める方は、上記のポイントをチェックしながら物件探しをするのもおススメですよ。

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家財保険(入居者様向け)

キリン不動産の大橋です。

先日はオーナー様が加入して頂く火災保険のお話をさせて頂きました。
本日は入居者様に加入して頂く家財保険についてお話させて頂きます。

入居者様に家財保険のお話をすると
「それってオーナーさんが入るやつでしょ？」
とおっしゃる方がいます。

惜しいです！
ほとんどの方は我々不動産会社に言われるががままですが、上記のようにおっしゃるのは勉強している方です。
保険は火災（建物）保険＋家財保険からなっています
家財保険部分は入居者様に加入して頂くものです。
理由は、入居者様がやってしまったものと、入居者様が持ち込んだ家財道具に対してはご自身ご自身で保険を掛けて下さい。という考え方だからです。

一般的に家財保険とい云われるものの中で使用頻度が高いと思われるのが「借家人賠償責任保険」です。
この保険がどんなものか知るっているだけで、場合によっては数百万単位で得をする人もいます。
「借家人賠償責任保険」は大家さんに対する賠償責任になります。
簡単にいうと、入居者様がやってしまってオーナー様に賠償しなければいけない場合、保険が適用される「かもしれない」ものです。
（保険は必ず適用されるものではありません）

保険が適用される主な事例ですが
　①料理中誤って火災をお越し、入居物件に損害を与えた
　②化粧水の便を落としてしまい、洗面台を破損した。
　③子供が誤って扉を破損した。
等です。（重過失・故意のものはもちろん適用外です）

①が起きた場合は、もう目の前真っ白をですよね。
弁償するのに幾らかかるのだろう。。。。でも安心して下さい。保険入ってますよ。となるわけです。
本当に数百万単位で保険が支払われる場合があります。

②③は知らない人がほとんどです。
入居者様の過失で建物を傷付けてしまった場合には、退去時に全額負担して直す人が大半です。
ただ保険が適用される場合もあります。
しかも保険を適用しても保険料が上がることは基本的にございません。

それと保険は解約返戻金(途中解約するとお金が戻ってくる)がございます。

折角お支払いしている保険なので皆さんも有効活用して下さいね。

※全ての保険で上記のケースで保険が適用されるわけではございません。

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☆…☆…☆…☆…☆…happy birthday…☆…☆…☆…☆…☆…

こんにちは。キリン不動産の小島です。
今日は、キリン不動産最年少スタッフ　丸橋さんのお誕生日です♪
22歳！
まだまだ若い！！
社長からお花のプレゼントがありました

丸橋さんは年齢は1番若いのですが、落ち着きがあり、売買物件の情報なら何でもおまかせ！の頼れるスタッフです★

22歳が素敵な1年となりますように

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☆:;;:・:;;:・:;;:・:;;:・:;;:☆:;;:・米ぬか酵素風呂☆:;;:・:;;:・:;;:・:;;:・:;;:☆:;;:・

こんにちは。
キリン不動産の小島です。
木曜日は今年2度目の雪が降りましたね。あまり積もらず、すぐに消えてホッとしました。
寒い日が続くので先日、米ぬか酵素風呂に行ってきました

（米ぬか酵素風呂はガスや電気などの熱源を要さず、酵素の発酵熱だけで60℃以上に温まった米ぬかの浴槽につかる温浴方法です。肌に直接酵素の成分が触れているため、アトピー性皮膚炎や成人病など、あらゆる疾病に効能があるそうです！）

浴槽に入って15分、体の芯から温まり、出てからもなかなか汗がひかないほど
私が行ったこちら↓のお店は、上里町帯刀にあります。

女性オーナーさんがお話してくれる体に優しいもの、健康を保つ大切さにも心が癒されます。