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こんにちは！
キリン不動産の丸橋です。

一週間って早いですねぇ
前にも同じようなことを書いた記憶もあるのですが
社会人になってから早いと感じるようになり、二十歳超えたら
更に早くなった感じがします

先日、高校の時の友達と会ったのですが既に秋頃の予定を立て始め
まだ春も始まったばかりなのでこれから先の予定が立つとどんどん
毎日があっという間に終わりそうだなぁと思いました(笑)

一日々を無駄にしない為にも今日はここまでやろう！
何時までにここまで終わらせよう！…と時間もしっかり把握しながら
きちんとしていきたいと思います

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こんにちは！
キリン不動産の丸橋です。

今日は夏みたいに午後暑くなりましたね(*´Д｀)

朝から雨が降っていたので、あー雨かぁ…と少しテンション
落ち気味だったのですがいつの間にか晴れていき、ちょっと
外に出ただけで暑いなぁと感じる程でした

暖房ばかりつけていた事務所内も今日は窓を開けて、爽快な気分
お客様へのお飲物もだんだんと冷たいものに変わる頃です

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こんにちは！
キリン不動産の丸橋です。

ずいぶんとブログの更新がされていなかったみたいですね…

新学期が始まりました！
昨日友達から新入社員入った？とLINEが来まして色々と話をした
のですが、その分、異動の方が出たりと大変そうでした

来週辺り、入園式や入学式があったり、そろそろ桜が咲く頃なので
お花見イベントが各地で行われますね(*^-^)

私は入社して丸３年が経ち、今月より社会人４年目が始まりました
更に気を引き締めて、レベルアップできるよう一つ一つの作業を丁寧に
どこよりも早くお客様へ情報を届けられるよう頑張りますo(･ω･´o)

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こんにちは！
キリン不動産の丸橋です。

先週、久しぶりに母達とランチに行きました

場所は深谷で「はらぺこキッチン」というところです。
友達と一度一緒に行ったところでまだ２回目だったので
Google先生をフルに使い行ってきました(*^-^)笑

前回はパスタで今回はオムライス大好きなのでチーズとトマトの
オムライスを頼みました！！
ケチャップやらデミグラスソースは良くありますけど
トマトってない気がしてどうかなぁと思いながらでしたが
チーズと卵がとろ～っとしていてトマトの酸味がとても合っていて
どちらかというとあっさりとすごく美味しかったです(*≧▽≦*)

量的には多めで、ハンバーグは野菜もごろっと入っていたり、他にも
チキンやリゾット、ケーキにパフェもあったりします。

がっつり食べるにも、ゆっくりお茶しに行くにも便利でおしゃれな
ところですのでぜひ行ってみてください

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こんにちは！
キリン不動産の大橋将一です。

大変遅れましたが今年もよろしくお願い致します！！
今年も1ヵ月が過ぎました。
弊社も貸家、アパートをお探しの方を中心に大変多くのお客様にお越し頂きありがとうございます。
新規のお客様も多くいらっしゃいますが、最近はリピーターのお客様にもお越し頂いております。

貸家、アパートを探されるかたの最近の傾向ですが、訪問する会社が少なる傾向にあります。
契約者様の約36％は一社しか訪問しません。
ネットのお問い合わせはスマホ・タブレットが８割を占めております。

お客様は電車に乗りながら、ベットで寝ころびならが、スマホで物件を絞って、目星をつけた後にご来店頂いているということになります。
ですので弊社もそうですが、SUMMO、HOME'Sを中心に物件を掲載して、お客様からより多くのお問合せが頂けるようにしております。

お客様の中にはネットに物件がいっぱいのってるけどよく分からないから店舗に行きたい。でもどこに行けばいいのかわからない。。。と思っている人。
あっちのお店いったり、こっちのお店にいったりするのが少し面倒な方は是非キリン不動産にお越しください。

SUUMO、HOME’s、他社で見つけた物件も実在する物件は全て当社で取扱い可能です。
弊社HPに掲載していなくても大丈夫です！まとめてご紹介可能なので各不動産屋に行く手間も解消できますよ。

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こんにちは！キリン不動産の小島です。
インフルエンザも流行り始めているようですが、今日はお天気もよく暖かいですね
キリン不動産においでくださるお客様には、ご家族で物件をご覧頂くため小さなお子様もいらっしゃいます。女性スタッフの多い当社、ご相談の間一緒にお絵かきしたり、ブロックで遊んだり楽しい時間を過ごさせて頂いております
そこで！小さなお客様に喜んで頂けるようキッズコーナーにタイルカーペットを敷きました！！

みんな大好きなアンパンマン、ミッフィー、ハローキティーのイラスト入りです。
スタッフ、思わず「うちにも欲しい～」とつぶやいてます

子育て世代のスタッフが対応いたしますので、お気軽にご来店下さいね
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こんにちは！
キリン不動産の大橋将一です。
本日は貸家契約でよくある質問「保証会社って何ですか？」についてご説明させて頂きたいと思います。

一言で保証会社を説明すると【連帯保証人の代わりをしてくれる】になります。
契約者様のメリットは【連帯保証人がいなくても契約できる】です。
オーナー様のメリットは【賃料の回収リスクが無い】（滞納時でも賃料が入ってくる）です。
比較的多いのは「賃料を滞納しなければ保証料は戻ってくるのか」という質問です。回答と致しましては「戻らない」ということになります。

・保証人有契約の場合の賃料の流れですが
　契約者様　→　オーナー様
・保証会社有契約の場合の賃料の流れですが
　契約者様　→　保証会社　→　オーナー様
になります。保証会社を契約者様とオーナー様の間に挟むわけです。
万が一賃料が契約者様から入ってこない場合には保証会社が立替えてくれる仕組みになっております。

かなりざっくりと説明させて頂きました。
実は連帯保証人を付けて貸し出す制度というのは「オーナー」「借主」「不動産会社」それぞれにとってあまりメリットがありません。
仮に賃料が滞納された場合は
・オーナー様は賃料が入ってこない。借入れで賃貸経営を行っているオーナー様にとっては死活問題です！
・不動産会社も賃料回収を行わなくてはならない！正直なところ余計な業務で収益を生む業務ではありませんし、精神的ストレスが多いです。
入居者にとっても、このご時世で連帯保証人を用意しなければいけない点もデメリットになります。
上記のような理由で通常であれば保証会社必須となってきます。（法人契約等例外はありますが。。。）

そして契約の際には保証会社も契約者様の審査を行います。
仮に全契約者に対しても保証をしたら賃料建替が増え、保証会社は潰れてしまいます。ですので過去に金融事故等があった場合などは審査が否認される場合もあります。
一般の方が普通に生活していれば、まず問題ありません。正直なところ売買の住宅ローンの審査程は厳しくありません。
ただ携帯料金の滞納には注意が必要です。本体を分割払いで購入している方が支払いが遅れた場合にはローンが遅れたのと同じ扱いになり金融事故と判断されることもあります。
そして審査の基準は保証会社によって違いますので、Ａ会社が落ちたからＢ会社が必ず落ちるということはありません。場合によっては保証会社＋連帯保証人で審査が承認される場合もございます。

保証会社の仕組み等を理解していれば少し際どい人でも審査を通せる可能性は高くなります。いくらでも打つ手はあるからです。
キリン不動産では保証会社を２段構えで行い、場合によっては連帯保証人も付けることでほどんどの方で承認を頂いております。それと成約件数が比較的多いため担当者様と融通がきくこともこざいます。
先日も過去に自己破産されたとのことで心配されているお客様がいらっしゃいましたが、保証会社を変更することで連帯保証人無しで承認がでたことで、スムーズに契約ができた事例もございます。

弊社には「宅地建物取引士」はもちろん「住宅ローンアドバイザー」「ファイナンシャルプランナー」「賃貸不動産経営管理士」等の資格を取得したスタッフがご対応させて頂くのでご安心ですよ。
色々長くなりましたが、困ったらとりあえずキリン不動産に相談！　ということです笑

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こんにちは！
キリン不動産の大橋将一です。

更新遅くなって申し訳ありませんでした。
前回告知させて頂いた「保証会社について」は近々に投稿させて頂きますね！

実は先程キリン不動産のＬＩＮＥアカウント作成させて頂きました。
流行りに乗って・・・というわけではないのですが作成しました。
ＱＲコードも添付しましたので、宜しければ友達になってくださいね♪

プライベートではもちろんですが、仕事をしていてもＬＩＮＥが必要だと最近実感しております。

最近特に実感したが以下の２点です。
①アパートリフォームを一緒に行っている職人さんがＬＩＮＥを行っている
➁メールはしないけれでもＬＩＮＥはするお客様が増えている

①についてですが、最近は仕事のツールとして利用しております。
今まではＦＡＸで頼むのが業界の常識でした。もちろん今でもＦＡＸは利用していますがＬＩＮＥの方が便利という職方さんも増えています。
理由としては
・リアルタイムでやり取りができる。
・メールよりも簡単
・写真も簡単に添付できる
からです。

先日一緒に仕事をした職方さんはＦＡＸを解約して、やりとりはＬＩＮＥのみでした。
その人が連絡が取りにくいかというとそんなことはありません。むしろコマめに連絡を頂けて進捗状況までＬＩＮＥで送ってくれました。
その人は塗装屋さんでしたが、「今日は足場を組みました」「今日はコーキングをしました」「今日は下塗りをしました」といった感じで都度連絡を頂けます。しかも写真付きです。

職方さんによってはＬＩＮＥにすることで仕事がやり易くなったり、報告をマメに頂けるようになるのでやはり導入の必要があると感じました。

➁についてですが、これは丁度本日申し込みを頂いたお客様でした。
私の場合は、契約時の必要書類、金額等を伝える際電話だと漏れがあるのでメールで行っております。
本日の客様はメールはやならい、だけどＬＩＮＥだったら大丈夫。とおっしゃっていました。
正直なところＬＩＮＥをせざるを得ない状況です。ただ今回のお客様がいらっしゃったお陰で、法人アカウントの作成に踏み切れました。

私ができる・できないはともかく、周りの状況は変わっていきます。
連絡手段も変わってきますし、仕事をやりやすい方法も変わってきます。
周りをみながら色々勉強をしていかなくてはいけないと感じた今日一日でした。

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こんにちは！
キリン不動産の丸橋です。

少し日にちが経ってしまいましたが…　
秋恒例のキリン不動産・三ツ星ハウジング合同で
先週の11月2日、社員旅行に行ってきました

今年は小田原城～三島スカイウォーク～沼津港深海水族館でした。

実は今回行く所を聞いてからとてもウキウキしてました！
というのも、ずっと行きたかった三島スカイウォークがコースに
入っていたからです！！

自分でいうのもなんですが、いつもメガネのしっかり髪型まとめた
真面目～な装いをしている為どうしてもイメージがつかないとの
ことですが(*´∀`*)笑
いつかはスカイダイビングもしてみたいほど結構高い所大好きなので
楽しかったです
あいにくと天気は晴れてくれず曇っていましたが橋を渡った後ちょこっと
上まで登って見た景色、素晴らしかったです
晴れていたら富士山が見えるらしいのでまた行ってみようかなぁと
思ってます

女性陣が少なく、最初は不安でしたが皆さんとても気にかけてくれて
写真撮ってくれたり、普段はなかなか話せない方々とお話しできたり
良い時間を過ごすことができてうれしいです。ありがとうございました

来年も旅行に行けるよう日々笑顔でがんばります(9｀･ω･)9！！！

　　
写真は小田原城内と三島スカイウォークにて撮って頂いたものです♪

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こんにちは！
キリン不動産の大橋将一です。
本日は貸家契約でよくある質問についてご回答させて頂きます！（キリン不動産 大橋調べ）
よくある質問ベスト３は以下の通りになります。

①第一位は「皆さんどのような質問をするのですか？」です。

②第二位は「契約時の初期費用はどのくらいかかるのですか？」です。

③第三位は「契約の流れを教えて下さい」です。

今回は②「契約時の初期費用はどのくらいかかるのですか？」についてご説明させて頂きます。

初期費用は物件の賃料・礼金の有無・敷金の有無・入居時期等にもよって変わりますので一概には言えません。
まず初期費用の内訳ですがザックリ申し上げますと
・前家賃
・仲介手数料
・保証料
・その他
となります。

概要ですが
「前家賃」
　入居月、入居翌月の賃料は契約時に頂戴させて頂きます。つまり家賃が契約金に含まれているということです。
「仲介手数料」
　仲介会社の報酬になります。
「保証料」
　保証人の変わりを法人に依頼し、その為に発生する費用です。保証会社についてはまた次回お伝えさせて頂きます。
「その他」
　家財保険料、カギ交換料、室内消臭除菌料、駆付けｻﾎﾟｰﾄ等です。物件によっても異なります。

かかる費用ですが
（文中で表記してある１ヵ月分、２ヵ月分は、賃料の１ヵ月分、賃料の２ヵ月分と解釈して下さい）
「前家賃」
　約１～２ヵ月分です。前家賃は最低が１ヵ月と１日、最高が２ヵ月分が多いです。入居時期によって前家賃だけで1ヵ月分変わってくるということです。
「仲介手数料」
　1ヵ月分が標準です。「値引して！」という方もいますがまず無理です。これが無くなるとタダ働きということになります。皆様も「給料無しね」言われた「何いってるの」となると思いますが、それと同じ理屈です。
「保証料」
１.５万円～１ヵ月分です。保証会社、お客様の条件によって異なります。
「その他」
おおよそ賃料の１ヵ月分です。

費用の合計はおおよそ４.５ヵ月となります。よって初期費用の目安は（私の場合）、おおよそ賃料の ４ヵ月分+α でお伝えします。
仮に賃料が５万円でしたら約２２,２３万円、６万円でしたら約２７,２８万円とお伝えします。
もちろん多少上下あることは前もってご了承を頂きます。

カンが良い方は気付いたかもしれませんが、上記の料金に敷金・礼金は含んでおりません。
よって敷金等がある場合にはさらに上積みされるわけです。

一つ一つ丁寧に説明すれば何一つ無駄なものは無い訳で全て必要な費用になります。
「そんなにかかるの。賃料1.5ヵ月分位あれば借りれると思ってた。。」という方もいますが、人様からお部屋を借りるにはやはりお金がかかるのです。

よくある要望の１つに「初期費用を抑えたい」があります。その際には月末に入居をおススメしております。
費用が安くなるわけではないのですが、入居時期をずらし前家賃を調整するわけです。
具体的に同じ物件で入居時期２パターンを比べてみましょう。

【家賃５万円、敷金０、礼金０、月初に入居したい場合】
初期費用:約２２万円
【家賃５万円、敷金０、礼金０、月末に入居したい場合】
初期費用:約２７万円

同じ物件ですも５万円違います。１ヵ月分の差がでるわけです。
しつこいようですがこれは値引きをしたり、安くなったわけではありません。金額が「小さく」なるよう調整しただけです。
ただ初期費用の仕組みが分かっていればお客様の要望に応えられる可能性も高くなってきます。

少し長くなりましたが以上とさせて頂きます！
次回は「保証会社」について説明させて頂きますね。

本庄市、上里町、美里町、神川町で不動産・土地・住宅・アパートをお探しなら、キリン不動産にお任せ下さい！
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