こんにちは！
キリン不動産の大橋将一です。
本日は貸家のリフォーム等についてお話させて頂きたと思っております。
現在は貸家市場は供給過多といわれており空き家率は全国平均は約20%、本庄市は約25%と言われておりオーナー様には頭が痛い問題です。
入居を促進するために一定のキレイさを保つこと、クロスの張替え等は必要不可欠な工事です。
上記工事等とは別に、突発的な事故による修繕（強風でアンテナがずれた、雪で雨樋が壊れた）ももちろん行う必要がございます。
好き好みお金を出すオーナー様は恐らくいないと思います。ただある程度お金をかけないと物件を維持できなかったり、入居促進を行えないのが現状です。
ただ負担金額を少なくしてリフォームをすることも場合によっては可能です。
例えば「①補助金を使用する」「➁火災保険を使用する」等です。
①についてですが外壁塗装に190万円、２部屋のリフォームで170万円の現場がございましたが68万円の補助金が支給された事例がございました。
➁についてですが雪で雨樋が壊れてしまった際に150万円の修理費用が必要でしたが、負担は3万円で行えた事例もございます。
リフォームすればどこでやっても同じと思っているオーナー様も多いのですが、実際には違います。お付き合いする不動産会社によって雲泥の差がでてくるのが現実です。
弊社では不動産の免許はもちろん建設業の許可もございます。下請けリフォーム業者を介さず直接職人に発注を行っておりますので、工事原価を下げながら入居者が望むリフォームも可能です。もちろん日頃の情報収集も行っていながら他の会社と成功事例等も共有しておりますので、補助、保険等を利用したリフォームも可能なのです。
オーナー様には低予算で効率的なリフォームを行えるというメリットがあり、入居者様にもキレイな物件に住めるというメリットがあります。
当社ではもちろん物件管理をおこなっておりますので「満室経営を目指したい」「貸家の収支を改善を目指したい」「資産を有効活用したい」という方がございましたらお気軽にご相談下さい。
「なんだかよく分からないけど話を聞きたい」というかたも大歓迎です。
成功事例もございますし、オーナー様同士で意見交換して頂くことも可能ですよ。
実は入居者様も家財保険を使って退去時の原状回復費用を抑えることも可能です。ただ保険を適用するのは正直手間もかかることから説明を疎かにしている業者がほとんどです。弊社では契約時に実際にどういう場合に家財保険が適用でき、どのような手続きをとればいいのかもご説明させて頂いております。
お家を探している人も、同じ物件を借りたとしても入った不動産会社によって原状回復費用が変わってくるというのが現実です。
なんだか小難しお話しでしたが、要はキリン不動産に来ればOKということです 笑
※火災保険、家財保険適用には規定、免責事項等がございます。いつでも必ず保険が適用できるものとは限りませんのでご了承下さい。
本庄市、上里町、美里町、神川町で不動産・土地・住宅・アパートをお探しなら、キリン不動産にお任せ下さい！
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