こんにちは！
キリン不動産の大橋将一です。
本日は初期費用はそもそも何なのか？
いくら位かかるのか？
についてご説明させて頂きます。
（以前投稿した内容の改訂版になります）
初期費用は物件の賃料・礼金の有無・敷金の有無・入居時期等にもよって変わりますので一概には言えません。
まず初期費用の内訳ですがおおよそ図のようになります。
前家賃 約 １.５ヵ月分→ オーナー様に渡す家賃
仲介手数料 １.０ヵ月分 ＋ 税→ 不動産会社に渡す報酬
他 約 １.５ヵ月分→ 賃貸を借りるための必要な契約（保険・保証会社等）
合計 約 ４.０ヵ月分
概要ですが
「前家賃」
入居月の日割分、入居翌月の賃料です。つまり家賃が契約金に含まれているということです。
「仲介手数料」
仲介会社の報酬になります。
「他」
保証料、家財保険料、カギ交換料、室内消臭除菌、駆付けｻﾎﾟｰﾄ費用等です。
費用の合計はおおよそ４.０ヵ月となります。よって初期費用の目安は、おおよそ賃料の ４ヵ月分+α でお伝えします。
もちろん多少上下あることは前もってご了承を頂きます。
上記の料金に敷金・礼金は含んでおりません。敷金等がある場合にはさらに上積みされます。
一つ一つ見てみれば、何一つ無駄なものは無い訳で全て必要な費用になります。
「そんなにかかるの。賃料1.5ヵ月分位あれば借りれると思ってた。。」という方もいますが、人様からお部屋を借りるにはやはりお金がかかるのです。
よくある要望の１つに「初期費用を抑えたい」があります。その際には月末に入居をおススメしております。
前家賃 約 １.０ヵ月分→ 月末にお部屋を借りた場合
仲介手数料 １.０ヵ月分 ＋ 税
他 約 １.５ヵ月分
合計 約 ３.５ヵ月分
前家賃 約 １.０ヵ月分→ 月頭にお部屋を借りた場合
仲介手数料 １.０ヵ月分 ＋ 税
他 約 １.５ヵ月分
合計 約 ４.５ヵ月分
同じ物件ですが、入居時期をずらすだけで賃料１ヵ月分の差がでるわけです。
しつこいようですがこれは値引きをしたり、安くなったわけではありません。金額が「小さく」なるよう調整しただけです。
ただ初期費用の仕組みが分かっていればお客様の要望に応えられる可能性も高くなってきます。
少し長くなりましたが以上とさせて頂きます！
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