こんにちは！
キリン不動産の大橋将一です。
本日は貸家契約でよくある質問についてご回答させて頂きます！（キリン不動産 大橋調べ）
よくある質問ベスト３は以下の通りになります。
①第一位は「皆さんどのような質問をするのですか？」です。
②第二位は「契約時の初期費用はどのくらいかかるのですか？」です。
③第三位は「契約の流れを教えて下さい」です。
今回は②「契約時の初期費用はどのくらいかかるのですか？」についてご説明させて頂きます。
初期費用は物件の賃料・礼金の有無・敷金の有無・入居時期等にもよって変わりますので一概には言えません。
まず初期費用の内訳ですがザックリ申し上げますと
・前家賃
・仲介手数料
・保証料
・その他
となります。
概要ですが
「前家賃」
入居月、入居翌月の賃料は契約時に頂戴させて頂きます。つまり家賃が契約金に含まれているということです。
「仲介手数料」
仲介会社の報酬になります。
「保証料」
保証人の変わりを法人に依頼し、その為に発生する費用です。保証会社についてはまた次回お伝えさせて頂きます。
「その他」
家財保険料、カギ交換料、室内消臭除菌料、駆付けｻﾎﾟｰﾄ等です。物件によっても異なります。
かかる費用ですが
（文中で表記してある１ヵ月分、２ヵ月分は、賃料の１ヵ月分、賃料の２ヵ月分と解釈して下さい）
「前家賃」
約１～２ヵ月分です。前家賃は最低が１ヵ月と１日、最高が２ヵ月分が多いです。入居時期によって前家賃だけで1ヵ月分変わってくるということです。
「仲介手数料」
1ヵ月分が標準です。「値引して！」という方もいますがまず無理です。これが無くなるとタダ働きということになります。皆様も「給料無しね」言われた「何いってるの」となると思いますが、それと同じ理屈です。
「保証料」
１.５万円～１ヵ月分です。保証会社、お客様の条件によって異なります。
「その他」
おおよそ賃料の１ヵ月分です。
費用の合計はおおよそ４.５ヵ月となります。よって初期費用の目安は（私の場合）、おおよそ賃料の ４ヵ月分+α でお伝えします。
仮に賃料が５万円でしたら約２２,２３万円、６万円でしたら約２７,２８万円とお伝えします。
もちろん多少上下あることは前もってご了承を頂きます。
カンが良い方は気付いたかもしれませんが、上記の料金に敷金・礼金は含んでおりません。
よって敷金等がある場合にはさらに上積みされるわけです。
一つ一つ丁寧に説明すれば何一つ無駄なものは無い訳で全て必要な費用になります。
「そんなにかかるの。賃料1.5ヵ月分位あれば借りれると思ってた。。」という方もいますが、人様からお部屋を借りるにはやはりお金がかかるのです。
よくある要望の１つに「初期費用を抑えたい」があります。その際には月末に入居をおススメしております。
費用が安くなるわけではないのですが、入居時期をずらし前家賃を調整するわけです。
具体的に同じ物件で入居時期２パターンを比べてみましょう。
【家賃５万円、敷金０、礼金０、月初に入居したい場合】
初期費用:約２２万円
【家賃５万円、敷金０、礼金０、月末に入居したい場合】
初期費用:約２７万円
同じ物件ですも５万円違います。１ヵ月分の差がでるわけです。
しつこいようですがこれは値引きをしたり、安くなったわけではありません。金額が「小さく」なるよう調整しただけです。
ただ初期費用の仕組みが分かっていればお客様の要望に応えられる可能性も高くなってきます。
少し長くなりましたが以上とさせて頂きます！
次回は「保証会社」について説明させて頂きますね。
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