こんにちは！
キリン不動産の大橋将一です。
本日は貸家契約でよくある質問「保証会社って何ですか？」についてご説明させて頂きたいと思います。
一言で保証会社を説明すると【連帯保証人の代わりをしてくれる】になります。
契約者様のメリットは【連帯保証人がいなくても契約できる】です。
オーナー様のメリットは【賃料の回収リスクが無い】（滞納時でも賃料が入ってくる）です。
比較的多いのは「賃料を滞納しなければ保証料は戻ってくるのか」という質問です。回答と致しましては「戻らない」ということになります。
・保証人有契約の場合の賃料の流れですが
契約者様 → オーナー様
・保証会社有契約の場合の賃料の流れですが
契約者様 → 保証会社 → オーナー様
になります。保証会社を契約者様とオーナー様の間に挟むわけです。
万が一賃料が契約者様から入ってこない場合には保証会社が立替えてくれる仕組みになっております。
かなりざっくりと説明させて頂きました。
実は連帯保証人を付けて貸し出す制度というのは「オーナー」「借主」「不動産会社」それぞれにとってあまりメリットがありません。
仮に賃料が滞納された場合は
・オーナー様は賃料が入ってこない。借入れで賃貸経営を行っているオーナー様にとっては死活問題です！
・不動産会社も賃料回収を行わなくてはならない！正直なところ余計な業務で収益を生む業務ではありませんし、精神的ストレスが多いです。
入居者にとっても、このご時世で連帯保証人を用意しなければいけない点もデメリットになります。
上記のような理由で通常であれば保証会社必須となってきます。（法人契約等例外はありますが。。。）
そして契約の際には保証会社も契約者様の審査を行います。
仮に全契約者に対しても保証をしたら賃料建替が増え、保証会社は潰れてしまいます。ですので過去に金融事故等があった場合などは審査が否認される場合もあります。
一般の方が普通に生活していれば、まず問題ありません。正直なところ売買の住宅ローンの審査程は厳しくありません。
ただ携帯料金の滞納には注意が必要です。本体を分割払いで購入している方が支払いが遅れた場合にはローンが遅れたのと同じ扱いになり金融事故と判断されることもあります。
そして審査の基準は保証会社によって違いますので、Ａ会社が落ちたからＢ会社が必ず落ちるということはありません。場合によっては保証会社＋連帯保証人で審査が承認される場合もございます。
保証会社の仕組み等を理解していれば少し際どい人でも審査を通せる可能性は高くなります。いくらでも打つ手はあるからです。
キリン不動産では保証会社を２段構えで行い、場合によっては連帯保証人も付けることでほどんどの方で承認を頂いております。それと成約件数が比較的多いため担当者様と融通がきくこともこざいます。
先日も過去に自己破産されたとのことで心配されているお客様がいらっしゃいましたが、保証会社を変更することで連帯保証人無しで承認がでたことで、スムーズに契約ができた事例もございます。
弊社には「宅地建物取引士」はもちろん「住宅ローンアドバイザー」「ファイナンシャルプランナー」「賃貸不動産経営管理士」等の資格を取得したスタッフがご対応させて頂くのでご安心ですよ。
色々長くなりましたが、困ったらとりあえずキリン不動産に相談！ ということです笑
本庄市、上里町、美里町、神川町で不動産・土地・住宅・アパートをお探しなら、キリン不動産にお任せ下さい！
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